Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde kabul edilen düzenleme kapsamında, 31 Aralık 2025 tarihine kadar tapu işlemlerini tamamlamayan mülk sahipleri, 2026 yılıyla birlikte yürürlüğe girecek “üç katı tavan” uygulaması nedeniyle çok daha yüksek maliyetlerle karşı karşıya kalacak.
Yeni uygulamayla birlikte, 2026 yılından itibaren emlak vergisine esas bina ve arazi değerlerine üst sınır getirildi. Buna göre, 2026’da dikkate alınacak vergi değerleri, 2025 yılına ait emlak vergisi değerlerinin en fazla üç katı olarak belirlenecek. Bu durum, özellikle konut satın almasına rağmen tapu devrini henüz gerçekleştirmeyenleri yakından ilgilendiriyor.
Tapu harçlarında ciddi artış beklentisi
Uzmanlar, tapu harcı hesaplamalarında emlak vergisine esas rayiç bedelin dikkate alındığını hatırlatarak, 31 Aralık 2025’ten sonra yapılacak işlemlerde harç tutarlarının da aynı oranda artabileceğine dikkat çekiyor. Bu nedenle yeni yılda tapu masraflarının ciddi seviyelere ulaşması bekleniyor.
Örnek hesaplama dikkat çekiyor
2025 yılında emlak vergisi değeri 3 milyon TL olan bir konutun, 2026 yılında vergilendirmeye esas değerinin 9 milyon TL’ye kadar çıkabilmesi mümkün görülüyor. Bu artış, tapu harçlarına da doğrudan yansıyor. Bugün yaklaşık 120 bin TL olan toplam tapu harcı, yeni yılda 360 bin TL seviyelerine ulaşabiliyor. Harcın alıcı ve satıcı arasında eşit paylaşılması halinde, her iki taraf için de ödenecek tutar ciddi biçimde yükseliyor.
Yıl sonu için kritik çağrı
Düzenleme, tapu devrini henüz gerçekleştirmemiş olan konut sahiplerini doğrudan etkileyecek. Uzmanlar, daha yüksek tapu harcı ve vergi yüküyle karşılaşmamak için tapu işlemlerinin 31 Aralık 2025 tarihine kadar tamamlanmasının büyük önem taşıdığını vurguluyor.
Öte yandan emlak vergisi değerlerinin, 2027–2029 yılları arasında ise her yıl bir önceki yılın vergi değeri üzerine yeniden değerleme oranı eklenerek artırılacağı bildirildi.
