Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), 2025 yılının son konut fiyat endeksi verilerini yayımladı. Verilere göre, Aralık ayında konut fiyatları nominal olarak artış gösterse de, enflasyon etkisi dikkate alındığında reel bazda gerileme yaşandı. Böylece konut fiyatları, hayat pahalılığındaki artışın gerisinde kaldı.
TCMB’nin açıkladığı verilere göre, Türkiye genelinde konut fiyatları Aralık ayında bir önceki aya kıyasla yalnızca yüzde 0,2 oranında artarak yatay bir seyir izledi. Yıllık bazda ise nominal artış yüzde 29,0 olarak kaydedildi. Ancak enflasyondan arındırıldığında konut fiyatlarının yıllık reel değişimi yüzde 1,4 oranında düşüş gösterdi. Konut fiyat endeksi, Aralık 2025 itibarıyla 204,5 seviyesine ulaştı.
Üç Büyükşehirde Aylık Düşüş
Konut piyasasının en hareketli olduğu İstanbul, Ankara ve İzmir’de Aralık ayında aylık bazda fiyat gerilemeleri yaşandı. Veriler, büyükşehirlerde konut fiyatlarının kısa vadede ivme kaybettiğine işaret etti.
-
İstanbul: Aylık bazda yüzde 0,2 düşüş yaşanırken, yıllık nominal artış yüzde 28,5 oldu.
-
Ankara: Aylık yüzde 0,2’lik gerilemeye rağmen yıllık bazda yüzde 34,9 ile en yüksek artışın görüldüğü il oldu.
-
İzmir: Aylık bazda yüzde 0,1 düşüş, yıllık bazda ise yüzde 30,8 artış kaydedildi.
Uzmanlar, özellikle reel bazda yaşanan gerilemenin konutun yatırım aracı olma özelliğini zayıflattığını, yüksek enflasyon ve alım gücündeki düşüşün piyasayı baskıladığını değerlendiriyor. Buna karşın Ankara’da yıllık artış oranının yüksek seyretmesi, başkentteki konut ve kira krizinin derinliğini bir kez daha ortaya koyuyor.
