İzmir’de konut kiraları son aylarda rekor seviyelere ulaştı.
Sahil hattında 80 bin TL’yi aşan fiyatlar, merkez ilçelerde 30–40 bin TL bandına oturdu.
Artan yaşam maliyetleriyle birlikte kentte barınma artık semtlere göre değişen bir lüks haline geldi.
Konak: Merkez ikiye bölündü
İzmir’in kalbi Konak’ta kira dengesi semtlere göre keskin biçimde değişiyor. Alsancak ve Güzelyalı hattında 2+1 daireler 45–50 bin TL, 3+1 daireler ise 55–60 bin TL civarında. Yeni, manzaralı veya restore edilmiş konutlarda bu rakam 70 bin TL’yi aşıyor. Buna karşılık Kocakapı, Basmane ve Yenişehir gibi iç mahallelerde fiyatlar 20–25 bin TL bandına kadar geriliyor.
Kent siluetini yüksek binalarıyla değiştiren Bayraklı ise fiyat grafiğinde Konak’ın tam tersi bir yönde ilerliyor. Rezidans tipi konutların yoğunlaştığı Mansuroğlu, Manavkuyu ve Adalet mahallelerinde 1+1 daireler 30–40 bin TL, 2+1 daireler 45–55 bin TL, 3+1 daireler ise 60–70 bin TL aralığında.
Yeni kulelerde manzaralı ve tam donanımlı dairelerde kira bedelleri 80 bin TL’ye kadar çıkabiliyor. Bayraklı, modern konut stoğu ve ulaşım avantajıyla İzmir’in yeni merkezi haline gelirken; Konak, tarihsel kimliğini koruyan bölge olarak öne çıkıyor.
Karşıyaka–Bostanlı: Sahil hattında zirve
Karşıyaka’nın gözde semti Bostanlı’da kiralar İzmir ortalamasının oldukça üzerinde. 2+1 daireler 55–60 bin TL, 3+1 daireler 70 bin TL bandında. Deniz manzaralı, site içi veya yeni yapılarda fiyatlar 80 bin TL’ye kadar çıkıyor. Örnekköy ve iç mahallelere gidildikçe kiralar 40–20 bin TL civarına inse de genel tablo yüksek seyrediyor.
Bornova: Öğrenci ilçesi kimliğini kaybediyor
Bornova’da 3+1 dairelerin ortalaması 45–50 bin TL, 2+1 daireler 35–40 bin TL, 1+1 daireler ise 30 bin TL civarında. Üniversiteye yakın Kazımdirik ve Erzene mahallelerinde fiyatlar 35–50 bin TL seviyesinde. Mevlana ve Kızılay gibi merkezden uzak bölgelerde kiralar 25 bin TL’ye kadar düşüyor. Yeni bina stoğu ve ulaşım, fiyatları doğrudan etkiliyor.
Buca: Uygun fiyat dönemi sona erdi
Uzun yıllar öğrencilerin tercihi olan Buca’da artık kiralar da yükseldi. 3+1 daireler 45–50 bin TL, 2+1 daireler 35–40 bin TL, 1+1 daireler 25–30 bin TL bandında. Yeni sitelerde fiyatlar 50 bin TL’ye kadar çıkarken, Kaynaklar ve Çamlıkule gibi merkeze uzak mahallelerde 20–25 bin TL civarında seyrediyor.
Balçova: Batı aksında yükseliş
Konak’ın batı komşusu Balçova, merkez yakınlığı ve yeni konut projeleriyle öne çıkıyor. İlçede 2+1 daireler 40–45 bin TL, 3+1 daireler 50–55 bin TL bandında. Teleferik, İnciraltı ve Agora çevresindeki yeni sitelerde kiralar 60 bin TL’yi aşıyor. Eski binalarda veya iç mahallelerde ise 30–35 bin TL civarında seçenekler bulunuyor.
Narlıdere: Sessiz yaşam, yüksek kira
Balçova’nın devamı niteliğindeki Narlıdere, sahil hattının sakin ama değerli bölgelerinden biri. 2+1 daireler 45–50 bin TL, 3+1 daireler 55–60 bin TL seviyesinde. Yeni, deniz manzaralı ve sosyal olanakları güçlü sitelerde kira bedelleri 70 bin TL’ye kadar çıkıyor. Eski yapılarda 30–35 bin TL civarında daireler bulunabiliyor.
Gaziemir: Ulaşım avantajı belirleyici
Gaziemir merkezde 3+1 daireler 50–55 bin TL, 2+1 daireler 40–45 bin TL, 1+1 daireler 30–35 bin TL civarında. Havalimanı, metro ve AVM hattına yakınlık fiyatları yükseltiyor. Sarnıç bölgesinde ise kiralar 25 bin TL’ye kadar geriliyor.
Güzelbahçe–Yelki: Manzara farkı ikiye katlıyor
Güzelbahçe’nin Yelki Mahallesi’nde 1+1 daireler 30–35 bin TL, 2+1 daireler 40–45 bin TL, 3+1 daireler 50–55 bin TL civarında. Deniz manzaralı veya havuzlu site dairelerinde kiralar 70 bin TL’ye kadar çıkıyor. İç kesimlerde fiyatlar 25 bin TL seviyesine geriliyor.
Çeşme ve Urla: Yazlık bölgelerde yıllık kiralar da uçtu
Çeşme’de 1+1 daireler 50 bin TL, 2+1 daireler 60–70 bin TL, 3+1 ve villa tipi konutlar 80–100 bin TL arasında. Urla’da 2+1 daireler 30–35 bin TL, 3+1 daireler 40–50 bin TL, yeni site ve villa tipi yapılarda 60 bin TL’ye kadar ulaşıyor. Sahil hattı, artık İstanbul’un bazı bölgeleriyle yarışan fiyatlara sahip.
Seferihisar–Sığacık: Sezon farkı belirgin
Sığacık’ta sahile yakın 3+1 daireler 45–50 bin TL, 2+1 daireler 35–40 bin TL bandında. Turizm sezonunda aynı dairelerin kısa dönemli kira bedelleri en az iki katına çıkıyor.
Menemen–Torbalı: Uygun alternatifler azalıyor
Menemen’de 3+1 daireler 35–40 bin TL, 2+1 daireler 30 bin TL civarında. Torbalı’da 2+1 daireler 25–30 bin TL, 3+1 daireler 30–35 bin TL seviyesinde. Yeni binalar fiyatları yukarı çekerken, eski yapılar ve merkeze uzak bölgelerde kiralar nispeten daha düşük.
Genel tablo:
İzmir genelinde kiralar 30 ila 70 bin TL arasında değişiyor. Sahil hattındaki yeni konutlar fiyatları yukarı taşırken, merkezde 25 bin TL’nin altına kiralık daire bulmak neredeyse imkânsız hale geldi.
Şehrin en yüksek ortalaması Karşıyaka–Bostanlı hattında, en uygun bölgeleri ise Menemen ve Torbalı’da görülüyor.
Kaynak: İzmir'de Son Dakika
