İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, Türk yatırımcıların konuta artık kendi ülkelerinde değil, Yunanistan, Kıbrıs ve Dubai gibi yurt dışı pazarlarında yöneldiğini açıkladı. Güleroğlu, sadece son iki yılda yurt dışındaki gayrimenkullere 4 milyar euro aktarıldığını belirterek, Türkiye’de ağır vergiler ve yüksek fiyatlar nedeniyle yatırımcının kaçtığını söyledi.
Yatırımcı rotayı yurt dışına çevirdi
İzmir Emlak Komisyoncuları Odası Başkanı Mesut Güleroğlu, son dönemde Türk yatırımcıların gayrimenkul yatırımlarını yurt dışına kaydırdığını vurguladı. Yunanistan, Kıbrıs ve Dubai’de Türklerin yoğun şekilde konut satın aldığını belirten Güleroğlu, “Türkiye’de konut çok pahalı, vergiler ağır. Yatırımcı bu koşullarda kendi ülkesinde konuta girmiyor. Yunanistan’da, Kıbrıs’ta, Dubai’de Türk yatırımcılara çatır çatır ev satılıyor” dedi.
Golden vize ve vergi avantajı cazip kılıyor
Yurt dışı yatırımlarının yalnızca konut kazandırmadığını, aynı zamanda farklı haklar sunduğunu ifade eden Güleroğlu, özellikle Yunanistan’ın “Golden Vize” programına dikkat çekti.
“250-400 bin dolar arasında yapılacak bir yatırım size 5 yıllık oturma izni sağlıyor. Üstelik yalnızca yatırımcı değil, ailesi ve hatta bakıcısına kadar yakınları bu haktan yararlanabiliyor. Dubai’de ise vergiler neredeyse sıfır. Kira getirisi yüksek, yatırım alanları çok fazla. Türkiye’de ise aynı evi iki yıl sonra satarken, değer farkından yüzde 32 oranında vergi ödüyorsunuz. Yatırımcı bu durumda Türkiye’de niye kalsın?” sözleriyle tabloyu özetledi.
“Türkiye’de konut ancak peşin parayla alınabiliyor”
Türkiye’de dar ve orta gelirli vatandaşın konut sahibi olmasının neredeyse imkânsız hale geldiğini dile getiren Güleroğlu, kredi imkanlarının da oldukça kısıtlı olduğunu belirtti.
“Bugün ancak peşin parası olanlar ev sahibi olabiliyor. Bankadan kredi almak neredeyse hayal. Yüksek faiz ve düşük limit yüzünden vatandaş konuta erişemiyor. Son 4 aya girdik, yıl sonuna kadar konut alan aldı. 2026’dan itibaren ev sahibi olmak çok daha zor hale gelecek” diye konuştu.
📌 Öne çıkan mesaj: Türk yatırımcı, yüksek vergi yükü ve artan fiyatlar nedeniyle Türkiye yerine yurt dışındaki gayrimenkullere yöneliyor. Sadece son iki yılda bu alana 4 milyar euro aktarıldı.
